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好房網News記者馮牧群／綜合報導

房市多頭10多年已走到尾聲，從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略，便能看出房地產業從上至下游，無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議，市場持續下探，擁屋族要認清事實獲利了結，別再「ㄍㄧㄥ」下去了。 房市交易量慘跌造成重傷害，業者紛紛呼籲賣方現金入袋為安。）

原文網址: 房市10年多頭「拜拜了」　專家勸賣方別再「ㄍㄧㄥ」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，最近被詢問的問題，從以前的「何時買」變成「何時賣」，委售量增加了，價格卻未見明顯鬆動，蛋黃、蛋白區的求售態度積極，買氣斷斷續續，投資及資產保值的買盤消失，剛性購屋需求也都在等待，導致成交量縮。 顏炳立指出，台灣房市陷入「稅風暴」，稅改不知道何時會從立法院通過，投資意願已快速下降，其中影響最重的是持有稅，未來將造成長期持有者的災難，成本只有不斷增加，買氣自然會逐年縮減，擁屋者應思考獲利了結。特別是重災區的台北市，包括商辦、豪宅產品，稅制重創新成屋、預售屋及中古屋，未來的日子會更慘。 專家建議，房市繼續量縮、價緩跌，但自住客對降價仍然無感，所以建商、投資客能跑就要先跑，成交最重要，「要當數鈔票的人，而不是數房子的人」才聰明。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，不少物件現在都是「有行無市」，民眾期待底價砍三成，但賣方不可能接受，因為假如當初購屋銀行貸款為七成，現在砍價三成脫手，屋主等於「被斷頭」，不只沒賺到價差還要倒貼手續費及仲介費。買賣雙方形成的僵局，接下來得觀察哪一方能支撐較久。

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先看上面2張圖 一個是營建股鄉林的股價 不用我說 投資人自己看應該會知道殺多大

再看房地產仲介龍頭 信義房屋 股價一樣 不用我說 投資人自己看 殺多大

看完圖後再看文章 投資人要記得 要當數鈔票的人，而不是數房子的人

其實房地產的看法 筆者在2年前已經把我看法都寫在奇摩部落過

我說過 台灣房地產已經在高點區 不要信電視台名嘴説的 房地產永遠只會漲

因為自古至今 沒有一樣商品永遠只漲不跌

循環 跟潮起潮落 才是投資的真正意義

君不見李嘉誠永遠奉行人棄我取 當大家都瘋狂 我棄你取的道理  他在1-2年就開始拋售陸港房地產了

也因為這簡單的道理 造就它變成亞洲首富的地位

投資人 房地產其實跟股票是一樣的道理 而且就目前看 台灣房地產已經撤底的發生質變

那就是重稅時代的來臨 這也會顛覆掉台灣房地產永遠只漲不跌的神話

配合台灣人口死亡交差 房價所得比又是世界第一高 投資人真的買不如租

股票不要摸底  房地產一樣 不要去亂買摸底 已目前看台北房地產

已經陷入盤跌的狀態 盤跌 玩股票的人應該知道  永遠比急跌來的可怕

千萬記得一點 要當數鈔票的人，而不是數房子的人了

風